Você conhece os principais FIIs listados na B3 (bolsa brasileira)? Também chamados de fundos imobiliários, eles são uma opção para investidores interessados em imóveis. Trata-se de uma alternativa que oferece acesso aos resultados do setor, com algumas vantagens.
Por exemplo, os FIIs podem envolver menos custo e menos burocracia do que a compra direta de uma propriedade. Além disso, a proposta pode contribuir com a diversificação da carteira de investimentos, pois muitos fundos se expõem a imóveis ou títulos variados.
Contudo, eles apresentam riscos que devem ser considerados. Por isso, conhecer os principais FIIs listados na B3 e suas características é fundamental.
Continue a leitura e confira o artigo que nós, da Lotus Capital, preparamos para você!
O que são FIIs e como funcionam?
Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) — como os demais fundos de investimentos do mercado — são veículos de investimentos coletivos, administrados por um gestor profissional. Como o nome indica, sua particularidade é ter o foco nos ativos do mercado imobiliário.
O funcionamento dos FIIs pode ser comparado ao dos condomínios, porém, com atuação no mercado financeiro. Assim, cada investidor adquire cotas do fundo e pode obter resultados proporcionais aos ativos que detém.
O gestor seleciona as alternativas para investir, conforme o objetivo de cada fundo. Essa informação pode ser consultada na lâmina antes de adquirir as cotas.
É preciso saber que essa modalidade faz parte da classe da renda variável, estando listada na bolsa de valores brasileira. Isso significa que ela tem como característica a imprevisibilidade em relação aos ganhos, compensada pela possibilidade de rendimentos mais elevados.
O lucro pode acontecer com a venda das cotas em um cenário de valorização na bolsa ou com o pagamento de proventos. Em fundos que focam em imóveis para aluguel, é comum que haja distribuição de dividendos mensais.
Mas é importante saber que existem três tipos de FIIs:
- fundos de tijolo — são fundos que alocam os recursos majoritariamente em imóveis físicos;
- fundos de papel — investem principalmente em títulos de renda fixa do mercado imobiliário;
- fundos de fundos — aportam em cotas de outros FIIs.
Quais são os 6 principais FIIs da B3?
Após compreender o que são os FIIs, é interessante conhecer algumas alternativas oferecidas na B3. Mas atenção: elas não são sugestões de investimentos. Você deve avaliar essas e outras opções para saber quais se adéquam à sua estratégia de investimentos.
Confira a seguir 6 principais FIIs que estão entre os principais da bolsa!
1. Capitânia Securities (CPTS11)
Um exemplo de fundo de papel que tem um posicionamento importante na B3 é o Capitânia Securities II Fundo de Investimento Imobiliário Closed Fund (CPTS11). Ele conta com uma carteira diversificada, mais concentrada na renda fixa.
2. XP Malls (XPML11)
O FII da XP Malls (XPML11) é um fundo de tijolo com foco em shoppings centers. Um de seus diferenciais é o fato de os imóveis selecionados serem dominantes na região, com pouca concorrência.
3. RBR Rendimentos High Grade (RBRR11)
O FII RBR Rendimento High Grade (RBRR11) é classificado como fundo de papel. Ele tem a maior parte dos seus investimentos em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs).
4. BTG Pactual Logística (BTLG11)
O BTG Pactual Logística FII (BTLG11) tem o foco em galpões logísticos e faz parte dos fundos de tijolo. As propriedades normalmente contam com boa localização e o portfólio é diversificado.
5. RBR Properties (BRBP11)
Um exemplo de FII híbrido é o RBR Properties (BRBP11). Ele aporta em imóveis e propriedades físicas, com uma carteira diversificada e flexibilidade nos investimentos para aproveitar as oportunidades do mercado.
6. BTG Pactual Corporate Office (BRCR11)
Por fim, o FII BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) é mais um fundo de tijolo. Nesse caso, os aportes são centrados em escritórios corporativos, para atender a grandes empresas.
Quais as vantagens e os riscos desses investimentos?
Conhecendo exemplos dos principais FIIs listados na B3, é possível que você esteja se perguntando quais vantagens a modalidade pode proporcionar à sua carteira de investimentos. Um dos benefícios mais importantes é a chance de se expor ao mercado imobiliário de maneira descomplicada e acessível.
Isso porque você não precisa se preocupar com a gestão e outras dificuldades burocráticas envolvidas na compra de imóveis. Além disso, como são modalidades coletivas, os fundos de investimentos tendem a ser significativamente mais acessíveis em relação aos imóveis físicos.
Desse modo, os FIIs podem representar uma oportunidade de diversificação para investidores que tenham interesse nesse setor. Mas, além dos benefícios, também é preciso conhecer os riscos que o veículo pode oferecer.
Como fazem parte da renda variável, eles podem ter oscilações importantes. No curto prazo, também há a chance de sofrer o impacto de mudanças no mercado. Portanto, o investimento merece uma análise cuidadosa.
Nesse sentido, é conveniente ressaltar que os FIIs podem ter perfis de risco muito diferentes. Afinal, alguns alocam majoritariamente em títulos da renda fixa, enquanto outros se expõem mais ao mercado. Então vale fazer uma análise de fundo imobiliário individual para a escolha ser assertiva.
Como investir nessas alternativas?
Para realizar um aporte em fundos de investimentos, o primeiro passo é conhecer o seu perfil de investidor e selecionar uma alternativa adequada. Por serem de renda variável (mesmo quando focam na renda fixa), é necessário saber lidar com as oscilações de preços e risco de perda.
Como são negociados na B3, o investimento deve ser realizado no home broker do seu banco de investimentos de confiança. Assim, será necessário abrir uma conta, caso ainda não tenha feito o cadastro.
A realização do aporte é bem simples. Basta acessar a plataforma, indicar o ticker do FII e selecionar as cotas que deseja adquirir. Na sequência, você deve emitir a ordem de compra para confirmar a operação. Todo o processo acontece de maneira fácil e digital.
Caso ainda tenha dúvidas sobre essa alternativa de investimentos, você pode contar com o suporte de uma assessoria de investimentos. Com o acompanhamento profissional é possível solicitar os esclarecimentos que desejar e evitar erros no aporte.
Agora que você já conhece 6 principais FIIs listados na B3 e o que é essa modalidade de investimentos, pode decidir se vale a pena adicionar a alternativa em sua carteira. É importante sempre considerar seus objetivos pessoais e perfil de investidor para uma escolha consciente.
Você pode obter ajuda profissional para compreender os investimentos e solucionar suas dúvidas. Quer saber como? Entre em contato com a Lotus Capital e conheça assessoria de investimentos!
