Crédito

Famílias ricas são endividadas, mas isso não é ruim, entenda:

De acordo com dados da Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), em julho de 2023, a proporção de famílias brasileiras com renda superior a dez salários mínimos que possuíam dívidas era de 74,9%. CNN Brasil

Esse percentual permaneceu estável em relação ao mês anterior.

É importante destacar que o endividamento não implica necessariamente inadimplência. Muitas famílias de alta renda utilizam o crédito de forma planejada para investimentos ou aquisições de bens de maior valor. Portanto, embora o percentual de endividamento seja significativo, isso não indica, por si só, dificuldades financeiras ou incapacidade de honrar compromissos.

 

Consórcio ou Financiamento?

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Comparação entre Consórcio e Financiamento Imobiliário

• Aspecto
• Consórcio
• Financiamento Imobiliário
• Aquisição do Imóvel
• Pode levar tempo, dependendo de contemplação por sorteio ou lance.
• Imediata, assim que o financiamento é aprovado.

 

• Juros

Não há juros, apenas taxa de administração e fundo de reserva. Possui juros, mas podem ser competitivos dependendo do cenário econômico.

• Entrada Inicial

Geralmente não exige entrada inicial elevada. Normalmente exige entrada de 20% a 30% do valor do imóvel.

• Prazos

Geralmente até 15 anos, com parcelas ajustadas ao grupo. Pode ter prazos mais longos, como 20 ou 30 anos.

• Flexibilidade no Uso do Crédito

Pode ser usado para compra, construção, reforma ou quitação de financiamento existente. Específico para aquisição de um imóvel (ou construção, em alguns casos).

• Custos Totais

Normalmente menores devido à ausência de juros. Custos totais maiores devido à incidência de juros ao longo do tempo.

• Planejamento Financeiro

Ideal para quem não tem pressa e prefere acumular recursos ao longo do tempo. Melhor para quem precisa do imóvel imediatamente e está disposto a pagar o custo extra.

• Proteção contra Inflação

Crédito atualizado pelo valor do imóvel, protegendo contra a inflação imobiliária. A inflação pode impactar o custo total do financiamento (em financiamentos indexados).

• Geração de Renda

Só começa após a contemplação e aquisição do imóvel. Imóvel pode ser usado imediatamente para moradia ou geração de renda por aluguel.VHM

• Impacto no Crédito

Não compromete a capacidade de crédito para outros empréstimos. Pode impactar a capacidade de obter outros financiamentos devido ao alto comprometimento.

• Possibilidade de Antecipação

Contemplação pode ser acelerada por meio de lances. Amortizações podem reduzir o saldo devedor e os juros totais pagos.

• Facilidade de Aprovação

Sem análise de crédito rigorosa, acessível para perfis diversos. Exige comprovação de renda e análise de crédito criteriosa.

• Benefícios Extras

Pode incluir benefícios como sorteios ou participação em grupos organizados. Geralmente inclui seguros obrigatórios, como de vida e de danos ao imóvel.

• Perfil Ideal

Indicado para quem não tem pressa e prefere pagar menos no longo prazo. Ideal para quem precisa do imóvel imediatamente e tem capacidade financeira para arcar.